La importancia de estar informado....
En primer lugar, porque obtener el Certificado de Recepción Definitiva de una construcción es obligatorio según la ley, de este modo la construcción pasa a tener existencia legal.
Pero también hay otros motivos bastante importantes por los que estar al día en este aspecto, sobre todo si queremos vender o comprar una propiedad que ha sido ampliada. Estos son los motivos legales y económicos.
En el caso de que queramos vender nuestra casa ampliada, en la cual hemos invertido varios de nuestros recursos para hacer de ella un espacio de mejor calidad para vivir o porque nuestra familia creció con el paso del tiempo, o hemos decidido distribuir nuestros bienes o actividades de otra forma dentro de ella u otras innumerables razones por las que ampliamos, o bien queremos comprar una casa ampliada, debemos saber lo siguiente:
En primer lugar, debemos definir si venderemos o compraremos una casa que ha sido ampliada a través de dinero en efectivo, un crédito hipotecario o un subsidio del Serviu. En estos dos últimos casos es fundamental tener la Recepción Final de la propiedad, pues en el primero, el tasador del Banco podrá incluir la ampliación en la tasación de la propiedad completa, es decir, incluida la original y la ampliación; y en el segundo, para que puedas realizar los trámites pertinentes en el Serviu.
Por otra parte, si el vendedor propietario no lo hace, le traspasará la responsabilidad al comprador, y todos los trámites y gastos implicados, además de tiempo; además de atenerse a las consecuencias que pueda implicar que la ampliación sea rechazada por no cumplir con las normas de construcción y deba demoler y pagar estas engorrosas gestiones de su propio bolsillo, y con todos estos problemas en el camino terminará siendo la compra-venta un rotundo fracaso.
Por concluir, puedes verlo de manera práctica del siguiente modo: agregas un valor a tu propiedad. Ya que con el Certificado de Recepción Final en tus manos podrás dar cuenta a tu comprador de que tu ampliación cumple con las normas mínimas de construcción, es decir, que es habitable, segura y estable. Finalmente, que el valor a la que se vende la propiedad en su totalidad es el estimado por un tasador y es el real, que los metros cuadrados construidos son los reales, y que nada ha sido calculado al azar. Como también, en tu rol de vendedor eres confiable y que tienes los papeles en regla.
En definitiva, hay que regularizar por motivos legales, técnicos, económicos, y porque queremos que seas un vendedor o comprador efectivo y todos tus trámites para dicha transacción tan importante como comprar o vender una propiedad lleguen a un final exitoso.